Промислова 5 у Житомирі — це не окремий завод, а конкретна адреса на вулиці Промисловій у Корольовському районі, у місцевості Хінчанка, у східному промвузлі. У будинку № 5 зареєстрована військова частина 1495 Державної прикордонної служби, а навколо — діючі цехи мінеральної вати, силікатної цегли, склади й залишки території колишнього заводу хімічного волокна.
Для дворів на Хінчанці й уздовж вулиць Корольова та Слобідської це означає щоденний рух вантажівок, шум зміни й запиленість у суху погоду. Тема стала гострішою у 2025–2026 роках: місто після судів готує поділ понад 31 гектара землі колишнього хімволокна під нові орендарі, а на сусідніх майданчиках і далі працюють великі виробники будматеріалів.
Нижче — перевірені факти про місце, підприємства, вплив на повітря й шум, куди звертатися з порушенням і що змінюється на ділянках поруч із житлом.
Де знаходиться промислова зона 5?
Вулиця Промислова лежить на сході міста, приблизно за шість кілометрів від центру, ближче до Озерного, ніж до майдану Корольова. Вона починається від вулиці Корольова і через близько 2,5 кілометра виходить на Слобідську. У генеральному плані ця територія входить до східної промислово-виробничої зони, а житлові квартали з промвузла формально виведені, хоча на практиці приватна забудова Хінчанки стоїть поруч.
Будинок № 5 — огороджена територія силової установи, а не прохідний цех. За кілька сотень метрів — прохідні заводів, кар’єрні під’їзди силікатного комбінату й дорога, якою їдуть фури з плитами й цеглою. Городи й окремі житлові будинки на номерах 9 і 11 тієї ж вулиці відстоять від воріт підприємств менше ніж на кілометр.
Для орієнтиру: міські очисні споруди — орієнтовно за півтора кілометра, лісок і городи — ще ближче. Хто їде з центру вулицею Корольова, потрапляє в промвузол без окремого «в’їзного» щита з назвою зони: змінюється лише характер забудови — від садиб до парканів і труб.
Які підприємства працюють у Промислової 5?
Найбільший діючий майданчик поряд — ТОВ «ОБІО» на Промисловій, 6. Тут випускають базальтову мінеральну вату під маркою IZOVAT для утеплення, шумоізоляції й вогнезахисту. За відкритими даними реєстрів, у 2024 році на підприємстві працювало близько 375 людей, у 2025-му — уже понад 420. Дохід за 2024 рік перевищив 1,8 мільярда гривень, за 2025-й — майже 2 мільярди. Вакансії для місцевих періодично з’являються: наприкінці 2025 року апаратникам пропонували 27–32 тисячі гривень на руки.
На Промисловій, 10 працює ПрАТ «Житомирський комбінат силікатних виробів» — стінова цегла, блоки автоклавного тверднення, бетонні вироби. Чисельність за відкритою звітністю скоротилася з майже 300 осіб у 2021 році до близько 157 у 2025-му. Поруч лишилися кар’єрні виробки, тож пил і самоскиди — частина щоденної картини вулиці.
На Промисловій, 1/154 досі значиться ПрАТ «Житомирський завод хімічного волокна». Виробництво поліамідних ниток зупинили ще на початку 2000-х, у штаті лишаються одиниці людей. Частину корпусів і землі зайняли інші виробники. Італійська «Ферпласт-Україна» з 2020–2021 років отримала від міськради спочатку 8, потім ще 6,5 гектара під цех товарів для тварин з металу, пластику й деревини; у міських повідомленнях ішлося про інвестиції близько 10 мільйонів євро і сотні робочих місць. На Промисловій, 4а працює металообробка «Абразив-М».
| Підприємство | Адреса | Що виробляють | Людей (останні відкриті дані) |
|---|---|---|---|
| ТОВ «ОБІО» | Промислова, 6 | базальтова вата IZOVAT | близько 420 (2025) |
| ПрАТ «ЖКСВ» | Промислова, 10 | силікатна цегла, блоки | близько 157 (2025) |
| ПрАТ завод хімволокна | Промислова, 1/154 | виробництво зупинене | близько 8–18 |
| «Ферпласт-Україна» | ділянки хімволокна | зоотовари з металу й пластику | плановано сотні місць |
| «Абразив-М» | Промислова, 4а | металообробка | мале підприємство |
| в/ч 1495 | Промислова, 5 | прикордонна служба | не промисловий штат |
Джерела: Єдиний державний реєстр, OpenDataBot, фінансова звітність підприємств, 2024–2025 роки.
Як промзона впливає на мешканців сусідніх районів?
Найближчі двори відчувають не «промисловість загалом», а конкретні речі: пил від силікатного виробництва й кар’єру, запах і волокнистий пил від лінії мінеральної вати, нічний і ранковий гул фур, вібрацію на ґрунтових з’їздах. У спеку пил сідає на підвіконня будинків на Промисловій, 9 і 11 та на городи за пів кілометра від цехів.
Окремих відкритих рядів вимірів саме для цієї вулиці за 2025–2026 роки в публічному доступі немає, тож говорити про перевищення гранично допустимих концентрацій без протоколу лабораторії не можна. Для здоров’я має значення не сама наявність труби, а те, чи тримається підприємство в межах дозволу на викиди і чи не виходить шум за межу санітарно-захисної зони в бік житла.
Соціальний бік інший: ОБІО й силікатний комбінат — одні з небагатьох великих роботодавців на сході міста. Зміна на ваті чи в цеху цегли для частини родин Хінчанки ближча, ніж поїздка на інший край Житомира. Водночас важкий транспорт б’є покриття вулиці Корольова на під’їзді до промвузла — це вже питання не заводу, а утримання дороги.
Які законні дозволи й норми діють у промзоні?
Стаціонарні джерела викидів працюють лише за дозволом. Для об’єктів другої й третьої груп його видає Департамент екології та природних ресурсів Житомирської обласної військової адміністрації, для найтяжчих — Міністерство захисту довкілля. Дозвіл фіксує речовини, масові витрати й обов’язок контролювати повітря та шум на межі санітарно-захисної зони й найближчої житлової забудови.
Ширина такої зони залежить від класу небезпеки виробництва: від 50 метрів для легких виробництв до значно більшої для хімії та видобутку. Межі конкретної зони кожного заводу треба дивитися в дозволі й у містобудівній документації, а не на око від паркана. Контроль на місці веде Державна екологічна інспекція Поліського округу, санітарний нагляд — Головне управління Держпродспоживслужби в області.
Важливо. Скаргу на запах, пил, сажу чи нічний шум з промзони фіксують у застосунку «ЕкоЗагроза» або на гарячій лінії Держекоінспекції Поліського округу: (0412) 46-49-54 і 068-717-03-34 у робочі дні. Письмово — на polissya@dei.gov.ua. Паралельно варто написати в виконавчий комітет міської ради: без дати, адреси, фото й часу зміни перевірка часто зривається.
Дозволи на викиди публікують як повідомлення про намір: громада має 30 календарних днів на зауваження до департаменту екології. Якщо цього вікна немає, лишається скарга на вже чинну роботу й вимога інструментальних замірів на межі двору, а не лише на прохідній заводу.
Що планують змінити у Промислової 5 найближчим часом?
Головна зміна — не нове «розширення зони», а переділ уже існуючої землі хімволокна. Після виграних судах щодо скасування права постійного користування заводу міська рада, як писав zhitomir.info у травні 2026 року, готує технічну документацію на поділ ділянки площею 31,2064 гектара на Промисловій, 1/154, щоб здавати частини в оренду. Раніше з цього масиву вже відрізали ділянки під «Ферпласт».
Державний пакет акцій заводу хімічного волокна Фонд держмайна тримає в переліку на приватизацію; виробничої лінії там давно немає, тож ідеться про майно й землю, а не про запуск старих хімічних цехів. Індустріальний парк «Житомир-Схід» площею 24,7 гектара стоїть окремо — на Київському шосе, 44-Д, біля аеропорту, і до вулиці Промислової не входить.
Офіційні плани міста щодо східного промвузла — заповнювати вільні майданчики новими виробництвами, а не розселяти житло глибше в зону. Нових публічних рішень про винесення ОБІО чи силікатного комбінату за місто станом на вересень 2026 року немає.
Що це означає для мешканців. Поділ 31 гектара може додати ще кілька воріт і фур на ту саму вулицю Промислову. Для двору на Хінчанці це не «інвестиційний проєкт», а питання, чи закладуть у договори оренди контроль пилу, графік вантажівок і відстань до садиб. Поки документацію не затвердять сесією, можна подати письмові зауваження до управління земельних ресурсів міськради.
Що робити далі
Якщо вікна й білизна сіріють після зміни на ваті чи силікаті — у день епізоду зробіть фото, запишіть час вітру й номер цеху, який видно, і того ж дня залиште звернення в «ЕкоЗагрозі» та на лінії (0412) 46-49-54. Відповідь інспекції варто чекати тижнями, а не годинами; повторне звернення з новими фактами тримає справу відкритою.
Якщо шукаєте роботу поруч із житлом — відділ кадрів ОБІО на Промисловій, 6 приймає на лінію й склад; орієнтир оплати робітника зміни на кінець 2025 року — від 27 тисяч гривень. Силікатний комбінат на номері 10 теж періодично набирає зміну, але штат там стискається.
Якщо ділянка чи будинок стоїть ближче ніж за кількасот метрів до прохідної — перед купівлею або прибудовою замовте витяг із містобудівних умов і запитайте в департаменті екології ОВА, чи є чинний дозвіл на викиди в сусіда й яка в нього санітарна зона. Це дешевше, ніж потім судитися з уже збудованим цехом.
Цією добіркою зручно користуватися як пам’яткою адреси: спочатку звірити номер будинку з таблицею підприємств, потім — куди дзвонити, якщо зміна на заводі чути в кухні.
