Промышленная, 5 в Житомире — это не отдельный завод, а конкретный адрес на улице Промышленной в Королёвском районе, в местности Хинчанка, в восточном промышленном узле. В доме № 5 зарегистрирована воинская часть 1495 Государственной пограничной службы, а вокруг — действующие цеха минеральной ваты, силикатного кирпича, склады и остатки территории бывшего завода химического волокна.
Для дворов на Хинчанке и вдоль улиц Королёва и Слободской это означает ежедневное движение грузовиков, шум смены и запылённость в сухую погоду. Тема обострилась в 2025–2026 годах: город после судов готовит раздел более 31 гектара земли бывшего химволокна под новых арендаторов, а на соседних площадках по-прежнему работают крупные производители стройматериалов.
Ниже — проверенные факты о месте, предприятиях, влиянии на воздух и шум, куда обращаться при нарушениях и что меняется на участках рядом с жильём.
Где находится промышленная зона 5?
Улица Промышленная лежит на востоке города, примерно в шести километрах от центра, ближе к Озерному, чем к площади Королёва. Она начинается от улицы Королёва и примерно через 2,5 километра выходит на Слободскую. В генеральном плане эта территория входит в восточную промышленно-производственную зону, а жилые кварталы из промузла формально выведены, хотя на практике частная застройка Хинчанки стоит рядом.
Дом № 5 — огороженная территория силового ведомства, а не проходной цех. В нескольких сотнях метров — проходные заводов, карьерные подъезды силикатного комбината и дорога, по которой едут фуры с плитами и кирпичом. Огороды и отдельные жилые дома на номерах 9 и 11 той же улицы отстоят от ворот предприятий менее чем на километр.
Для ориентира: городские очистные сооружения — примерно в полутора километрах, лесок и огороды — ещё ближе. Кто едет из центра по улице Королёва, попадает в промузел без отдельного «въездного» щита с названием зоны: меняется лишь характер застройки — от усадеб к заборам и трубам.
Какие предприятия работают у Промышленной, 5?
Крупнейшая действующая площадка рядом — ООО «ОБИО» на Промышленной, 6. Здесь выпускают базальтовую минеральную вату под маркой IZOVAT для утепления, шумоизоляции и огнезащиты. По открытым данным реестров, в 2024 году на предприятии работало около 375 человек, в 2025-м — уже более 420. Доход за 2024 год превысил 1,8 миллиарда гривен, за 2025-й — почти 2 миллиарда. Вакансии для местных периодически появляются: в конце 2025 года аппаратчикам предлагали 27–32 тысячи гривен на руки.
На Промышленной, 10 работает ЧАО «Житомирский комбинат силикатных изделий» — стеновой кирпич, блоки автоклавного твердения, бетонные изделия. Численность по открытой отчётности сократилась с почти 300 человек в 2021 году до около 157 в 2025-м. Рядом остались карьерные выработки, поэтому пыль и самосвалы — часть ежедневной картины улицы.
На Промышленной, 1/154 по-прежнему значится ЧАО «Житомирский завод химического волокна». Производство полиамидных нитей остановили ещё в начале 2000-х, в штате остаются единицы людей. Часть корпусов и земли заняли другие производители. Итальянская «Ферпласт-Украина» с 2020–2021 годов получила от горсовета сначала 8, затем ещё 6,5 гектара под цех товаров для животных из металла, пластика и древесины; в городских сообщениях речь шла об инвестициях около 10 миллионов евро и сотнях рабочих мест. На Промышленной, 4а работает металлообработка «Абразив-М».
| Предприятие | Адрес | Что производят | Людей (последние открытые данные) |
|---|---|---|---|
| ООО «ОБИО» | Промышленная, 6 | базальтовая вата IZOVAT | около 420 (2025) |
| ЧАО «ЖКСИ» | Промышленная, 10 | силикатный кирпич, блоки | около 157 (2025) |
| ЧАО завод химволокна | Промышленная, 1/154 | производство остановлено | около 8–18 |
| «Ферпласт-Украина» | участки химволокна | зоотовары из металла и пластика | запланированы сотни мест |
| «Абразив-М» | Промышленная, 4а | металлообработка | малое предприятие |
| в/ч 1495 | Промышленная, 5 | пограничная служба | не промышленный штат |
Источники: Единый государственный реестр, OpenDataBot, финансовая отчётность предприятий, 2024–2025 годы.
Как промзона влияет на жителей соседних районов?
Ближайшие дворы ощущают не «промышленность вообще», а конкретные вещи: пыль от силикатного производства и карьера, запах и волокнистую пыль от линии минеральной ваты, ночной и утренний гул фур, вибрацию на грунтовых съездах. В жару пыль оседает на подоконники домов на Промышленной, 9 и 11 и на огороды в полукилометре от цехов.
Отдельных открытых серий измерений именно для этой улицы за 2025–2026 годы в публичном доступе нет, поэтому говорить о превышении предельно допустимых концентраций без протокола лаборатории нельзя. Для здоровья важно не само наличие трубы, а то, держится ли предприятие в пределах разрешения на выбросы и не выходит ли шум за границу санитарно-защитной зоны в сторону жилья.
Социальная сторона другая: ОБИО и силикатный комбинат — одни из немногих крупных работодателей на востоке города. Смена на вате или в цехе кирпича для части семей Хинчанки ближе, чем поездка на другой край Житомира. Вместе с тем тяжёлый транспорт бьёт покрытие улицы Королёва на подъезде к промузлу — это уже вопрос не завода, а содержания дороги.
Какие законные разрешения и нормы действуют в промзоне?
Стационарные источники выбросов работают только по разрешению. Для объектов второй и третьей групп его выдаёт Департамент экологии и природных ресурсов Житомирской областной военной администрации, для наиболее тяжёлых — Министерство защиты окружающей среды. Разрешение фиксирует вещества, массовые выбросы и обязанность контролировать воздух и шум на границе санитарно-защитной зоны и ближайшей жилой застройки.
Ширина такой зоны зависит от класса опасности производства: от 50 метров для лёгких производств до значительно большей для химии и добычи. Границы конкретной зоны каждого завода нужно смотреть в разрешении и в градостроительной документации, а не на глаз от забора. Контроль на месте ведёт Государственная экологическая инспекция Полесского округа, санитарный надзор — Главное управление Госпродпотребслужбы в области.
Важно. Жалобу на запах, пыль, сажу или ночной шум с промзоны фиксируют в приложении «ЕкоЗагроза» или на горячей линии Госэкоинспекции Полесского округа: (0412) 46-49-54 и 068-717-03-34 в рабочие дни. Письменно — на polissya@dei.gov.ua. Параллельно стоит написать в исполнительный комитет городского совета: без даты, адреса, фото и времени смены проверка часто срывается.
Разрешения на выбросы публикуют как уведомления о намерении: у сообщества есть 30 календарных дней на замечания в департамент экологии. Если этого окна нет, остаётся жалоба на уже действующую работу и требование инструментальных замеров на границе двора, а не только на проходной завода.
Что планируют изменить у Промышленной, 5 в ближайшее время?
Главное изменение — не новое «расширение зоны», а передел уже существующей земли химволокна. После выигранных судов об отмене права постоянного пользования завода городской совет, как писал zhitomir.info в мае 2026 года, готовит техническую документацию на раздел участка площадью 31,2064 гектара на Промышленной, 1/154, чтобы сдавать части в аренду. Ранее из этого массива уже отрезали участки под «Ферпласт».
Государственный пакет акций завода химического волокна Фонд госимущества держит в перечне на приватизацию; производственной линии там давно нет, поэтому речь идёт об имуществе и земле, а не о запуске старых химических цехов. Индустриальный парк «Житомир-Восток» площадью 24,7 гектара стоит отдельно — на Киевском шоссе, 44-Д, у аэропорта, и к улице Промышленной не относится.
Официальные планы города по восточному промузлу — заполнять свободные площадки новыми производствами, а не расселять жильё глубже в зону. Новых публичных решений о выносе ОБИО или силикатного комбината за город по состоянию на сентябрь 2026 года нет.
Что это значит для жителей. Раздел 31 гектара может добавить ещё несколько ворот и фур на ту же улицу Промышленную. Для двора на Хинчанке это не «инвестиционный проект», а вопрос, заложат ли в договоры аренды контроль пыли, график грузовиков и расстояние до усадеб. Пока документацию не утвердят на сессии, можно подать письменные замечания в управление земельных ресурсов горсовета.
Что делать дальше
Если окна и бельё сереют после смены на вате или силикате — в день эпизода сделайте фото, запишите время ветра и номер цеха, который видно, и в тот же день оставьте обращение в «ЕкоЗагроза» и на линии (0412) 46-49-54. Ответа инспекции стоит ждать неделями, а не часами; повторное обращение с новыми фактами держит дело открытым.
Если ищете работу рядом с жильём — отдел кадров ОБИО на Промышленной, 6 принимает на линию и склад; ориентир оплаты сменного рабочего на конец 2025 года — от 27 тысяч гривен. Силикатный комбинат на номере 10 тоже периодически набирает смену, но штат там сокращается.
Если участок или дом стоит ближе чем в нескольких сотнях метров от проходной — перед покупкой или пристройкой закажите выписку из градостроительных условий и спросите в департаменте экологии ОВА, есть ли действующее разрешение на выбросы у соседа и какая у него санитарная зона. Это дешевле, чем потом судиться с уже построенным цехом.
Этой подборкой удобно пользоваться как памяткой адреса: сначала сверить номер дома с таблицей предприятий, затем — куда звонить, если смену на заводе слышно на кухне.
