У Житомирі за серпень-вересень 2026 року помітно зросла вартість оренди квартир, а кількість пропозицій на ринку скоротилася. Про це розповіли рієлтор Євгеній Байда та голова Житомирського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Наталія Мелай.

Наскільки подорожчала оренда і чого зараз бракує на ринку?

«Загалом по місту ціна доволі суттєво зросла, останнім часом вона піднялася на 15-20%. Щодо кількості пропозицій на ринку, то вона зараз дуже обмежена. Якщо брати сайти нерухомості, як-от OLX, то зараз усього в експозиції є 150 квартир. Для нашого міста 150 квартир – це дуже мала кількість», – каже рієлтор Євгеній Байда.

За словами Євгенія Байди, двокімнатна квартира площею 50 кв. м у мікрорайоні Крошня здається за 22 тис. грн на місяць — це початкова ціна, оскільки житло виставили в оренду вперше. Серед переваг помешкання він назвав середній поверх, автономне опалення та власне паркомісце.

«Ціна на однокімнатну квартиру у звичайному стані, якщо ми розглядаємо «хрущівку» у спальному районі чи навіть десь у «широкому центрі», як ми це називаємо, це буде близько 8 тис. грн, може бути навіть 9 тис. грн. Якщо ми беремо двокімнатні квартири, за них люди сьогодні готові платити до 15 тис. грн на вторинному ринку, тобто старий формат житла. Якщо розглядаємо новобудови, однокімнатні там по 17-18 тис. грн зараз, раніше вони коштували до 15 тис. грн. Ось такий приріст у ціні. Двокімнатні квартири в новобудовах від 20 тис. грн», – розповідає Наталія Мелай.

Яке житло шукають орендарі найчастіше?

«Основний попит у нас, як завжди, на однокімнатні квартири. Також постійно є попит на двокімнатні. Зараз підвищилася зацікавленість і у більших варіантах, оскільки люди переїжджають з інших міст цілими сім’ями й через це шукають великі помешкання. Трикімнатні і чотирикімнатні квартири є, наприклад, за 15-20 тис. грн, усе залежить від стану», – говорить Наталія Мелай.

Фахівчиня зазначила, що ціни на оренду традиційно знижуються з наближенням зими, водночас із початком опалювального сезону орендарі більше звертатимуть увагу на квартири з автономним опаленням.

На початку червня 2026 року в Житомирі вже фіксували зростання вартості оренди однокімнатних квартир у старому житловому фонді: тоді оренда «однушки» на вторинному ринку становила від 8 до 10 тис. грн, двокімнатної – 9-12 тис. грн, трикімнатної – 15-18 тис. грн. За 2025 рік оренда квартир у місті загалом зросла на 20%, а середня ціна становила 12 тис. грн, після чого у січні 2026 року житло подешевшало, хоча й залишалося дорожчим, ніж у Києві.